財鑰團隊觀摩－創業鳥事

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圖片取自網路

透過臉書的推播得到這個不動產資訊，也在2023年11月完成線上參加陳達為先生分享有關不動產領域的各種投資方式(按這裡內容詳見)，包含我自己本身亟欲想要投入老屋裝修的領域，但是這點對陳先生來說有點玩到呈現無聊的狀態，他喜歡挑戰新的領域跟事物，包含目前跑泰國裝修民宿提供Airbnb的經營模式，租約6年(3+3) ，裝修60萬，一個月整棟民宿租金跟清潔、管理成本12萬，每個月只抓出租率20日，每年只抓10月的出租月份，用很保守的數據估算下來一年內即可回本，其餘時間都是多賺的項目！這是比目前台灣二房東更高投報的做法，雖然是在他國也伴隨著相關風險，但是針對這樣的模式跟泰國當局開放的態度讓這個市場還大有可為；昨天下午參加台中北區中清路的商辦大樓改成套房的工地現場，透過陳先生本人現場說明工法跟格局配置之外，他讓這個領域提高門檻的原因是透過中間市場的區隔來排除高端收益建商的鄙視眼光，又讓小盤甚至奈米級的投資客難以跨入來做分水嶺，畢竟有能力直接購入上千萬幾百坪的閒置商辦，又要再投入破千萬來裝修的口袋深度跟穩定工班、設計、法務、銀行經辦...等團隊經營這個市場要投入的成本很明顯做出區隔，最讓人難以跨越的是：

Ａ商業用途變更成住家使用

Ｂ門牌分戶的做法

上述兩點陳先生有請教台中開業三十幾年老牌的戴台津建築師，他就是處理台中宮園眼科對面知名爛建築千越大樓於1979年建造因釘子戶、產權、資金等問題無法執行的推手，連他如此資深也沒有遇過商業大樓分戶的做法！而讓陳先生嗅到商機，讓我覺得很可行，也因為自己著手操作過老屋裝修的經驗讓他在分享工地現場的採光、衛浴配置、動線規劃、TA對象設定跟住戶心態...等等都評估進去而有同感，再來他對於工法的要求也全都以合法合規為出發點，這是做長久的心態，已經不是短期投資客的眼光，所以當課程結束後現場提出創業加盟50萬，在這之前會有當面晤談的38000元刷卡費來取得下一次面對面訪談機會，我跟合夥人會後都很有默契的直接刷卡準備參加下一次安排的面對面晤談，晤談成功補足尾款加入團隊，沒有成功就退還尾款而已，這個38000元似乎是挑戰一個真心想要投入團隊試驗的分水嶺，現場還有專程從台北南下取經看似貴婦的不動產代銷、傳統產業跟公務員組合而成的夫妻、仲介跟我們，說到錢的部分馬上就有人打退堂鼓，只剩下我跟合夥人及另一位男生(課堂上戲稱是富二代)願意安排至下場的面談，這裡整理我跟合夥人會願意投入的想法：

1.市場可行的模式透過專業團隊可以更有效地推行

2.陳先生缺人來經營中區的市場，我們則是缺第一桶金進入的個市場

3.專業團隊可以更迅速取得低於市價的物件，我們只能透過591來撿仲介不要、投資客嫌棄的房子

4.客觀保守的市場分析讓這個團隊得以存活，而不是便宜的項目就投入，會多方評估才會投入資金(舉例像是地下室空間的案子)

5. 實際跟陳先生碰面的直覺跟互動後，覺得他是認真也很務實的人，那種個人魅力跟早年參加地產詐騙王派宏本人所散發的磁場完全不同，而且詢問工法或是裝備(儲熱式的熱水器)、排風系統、隔音工程、浴室排水...他都能很直觀的說出現場的工法以及注意事項，對於我們有裝修經驗的人來說真的會更有說服力

6.這剛好是一個適合的時間點，剛好在我離職準備投入裝修領域的這個階段讓我剛好有空窗時間跟精力去規劃未來要如何跟這個團隊配合的想法

綜觀上述的內容讓這個行程感覺就像是宇宙先生安排的日程，讓我們朝向更好未來路線前進，對於這些種種安排抱持感恩，我相信會有更好的正向循環等著我們去體驗，不論是國內的老屋裝修、國外的Airbnb經營、貨櫃蔬菜的經濟模式我們都想體驗

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