創業鳥事

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這堂免費課程是我在臉書上自動跳出的資訊，看來我平常搜尋的習慣大數據掌握得很清楚(笑)，基本上陳達為老師的手法就是我未來要經營模式，但是比較像是他初期2014年白手起家自己投入裝修的階段，但是後期也就是現在出現鏡頭前的他已經是標準「投資客」角色，課程內容大約一個小時，在閒聊的過程中簡單介紹自己背景跟會投入這個房產的過程，其間透露出一些資訊，像是台中最穩定的區塊就是五期，踏入房地產這個領域其實不難，困難的是有穩定的產出跟持續獲利，比較可惜的是陳老師現在的規模已經跨足海外(直撥同時他人在泰國)，他已經回不去接小案的一次幾十萬的資本利得，每個物件都是幾千萬起跳，所以課程比較像是藉由這個平台來吸取小投資人的募資活動，聽完他的說明雖然跟我自己本身的期待有一些落差，但是對於時代的變遷，九年前的產業跟法規相較今日已經完全沒辦法比較，也不可能完全複製當初的成功經驗，老師說了一個很實際的字眼，一切都要「合法」，因為要合法所以相對會比較繁雜，也充滿更多的關卡必須克服，所以也才會有合理的利潤，他設定購入物件都是大型而且屋況很差的商辦，透過團隊規劃、合法分戶手續後再以年輕人可以接受的風格設計，完工後可以創造接近10%的收租投報，然後以這樣的產品(套房)再轉手以間為單位賣出，買到整理過物件的人依然有5~6%投報率，所以在市場上依舊搶手，裝修商辦的模式對於淺盤投資客無法入手，因為投入的成本太高、但是對於建商又會覺得利潤不足，這樣中間商品剛好成為陳達為老師的主力商品，是很聰明的市場區隔，但是在如何配合跟是不是有機會在團隊裡取經在課程末端出現伏筆，接下來2024年1月6日(日)會在台中舉辦現場的說明會，收費800元馬上手刀買單，期待在這次的會面中會產生更多的想法，類似這樣的講座之前也有參加過，最著名的就是捲款潛逃的王派宏，我參加過他的講習，但是他給人的感覺就是比較油，讓人更有種鑽漏洞的極端投資客，可是在陳達為的會談中，他也不避諱的說買房就是要賺錢，哪有投資客會想要買貴或是投資沒有效益的產品？但是他也強調房地產的投資不像投資股票或是期貨可以出現立竿見影的效果，都必須付出某種程度的努力與堅持，強化自己的心理素質很重要，這樣的觀點我很認同，但是更多的資金運用跟後續的法規也好、投入的投報也好、施工的配合工班工法也好都是老師這些年的知識累積成果，明年1月碰面前會做好準備，期盼讓自己專業知識更提升

陳老師的簡介

投報計算概念

改裝後售出物件的價位

刷卡購入下一次課程的紀錄