今天看的四個物件（包含中間突然增加的福新街）在這裡簡單的心得：
第一間（南區光輝街17號）
空間屬於長條型（圖一），左側的空間格局比較難規劃衛浴的配置，真的要拉衛浴的管線會增加成本，動線分配左側要做出一房一廳的格局有難度，右側的位置要隔間做出兩房一廳的位置會因為浴室的位置而顯得有點讓另一個房間變得比較不好規劃，開價638萬，實價登入18.5萬/坪，預計成交價540萬，現況各別一房一廳1.6萬跟另外兩房也是1.6萬租金行情估算年投報率15.36%，屋主目前開價跟實價登入的價格還有接近100萬的價差，要談到市場行情有難度，再來就是室內格局規劃不完整，另外廚房背部牆面因為牆外有另外搭建類似天井的露天收納空間給他戶使用，所以廚房牆面有另外釘板做遮蔽癌的屏障
第二間（南區五權南路295巷17號2樓）
這間的模式跟第一間類似，但是空間配置可以妥善利用雙邊都有採光的加分項目來個別完成一房一廳跟另一邊兩房的格局，價格大約可以各別有1.6萬大套房跟2萬兩房的租金行情，開價也是638萬，如果也是540萬成交，年投報率也大約是在17%，但是這間的採光條件有加分，另外動線的部分可以比較明確的區分兩個單位都有自己的衛浴空間，因為看這間的時候手機沒電所以沒有拍現場照片比較可惜，也是因為這間是專簽所以跟可以跟房仲談談看銀行鑑價的金額可以到擠成來談，雖然屋齡42年但還是可以談談看，在這個物件附近也看到整棟新建的整棟收租產品（圖二）連結有新建的詳細內容，會在尋找是不是有代管的單位詢問這個物件的套房行情，整棟33個房間，一樓店面出租，後方還有專屬的停車空間，感覺也是滿租的狀態
第三間（南區福新街132號2樓）
距離第二個物件步行只要1分鐘，是臨時房仲說可以看現場，室內被隔成五個小空間，都是雅房的格局，屋主在70年就跟建商要求要增建後方公共空間使用（圖三）大約5坪的空間，這讓本物件增加了許多室內可用空間但是卻不會讓銀行納入鑑價，也可以利用這點來跟屋主議價，實價登入132號3樓之1成交22.6萬，這裡的空間有機會可以規劃成各兩房的格局，租金行情各2萬元，以實價登入推算成交500萬，年投報率可以到達19%，室內的衛浴管線要在規劃如何配置才可以把坪效最大化，比較需要克服的是圖面右側算過來第二間儲藏室的空間，要怎麼把這個位置規劃成一個比較方正的房間空間或是跟隔壁比較方正的格局整合成同一個一房一廳的格局也可以考慮，這間另一個優點就是現行的房間都是木板隔間，拆除容易也間接好做
第四間（北區漢陽街110號）
這個物件比較像是一場誤會，因為它顯示的坪數有包含地下室已經確認無法使用的車位空間，讓室內原本以為可以使用的空間大大縮水，而且頂樓還有不知名住戶種植的大量植栽，頂樓壁癌的機會很高也是無法短時間解決的問題，就跟地下室停車的狀況一樣，所以這間跳過，下方圖示是天空花園還有地下室的畫面，至於網路連結的照片房仲也說明是照相廣角效果參考就好
