室內裝修工程管理班 第7天
課程內容：
上午 職業安全衛生法、設備設施標準辦法
下午 消防法規防火法規及建材規範
因為上午參加活動，沒有來得及聽到上午的課程所以請朋友筆記，也逐一整理條項的內容，上午的課程老師針對消防法規的範疇來說明法規跟實務的建築結合，也提到「建築的生命週期」大約就是半個世紀，但是看到台北盆地滿滿都是超過50年的房子但是礙於都更不易現在還是乘載著時代的重量繼續在土地上屹立不搖，其實在安全層面上真的有必要檢討跟改進，但是老屋不論都更或是危老畢竟牽扯到太多層面的利益，也只能被動的祈禱身處在地震帶台灣不要再出現毀滅性天災而已，另外老師也提到建築物的規範，的確很多像是貨櫃屋或是小木屋出現在露營區或是未經政府核定的區域，其實上過課之後才會更清楚這些灰色地帶其實只要經過檢視通常都會站不住腳，有時候業主的想法跟業者相違背時真的還是要注意「修辭的藝術」，如何達到兩者的平衡點真的是一門表達的藝術呀；課程中也說明建蔽率跟容積率的算法，針對土地住一、住二、商用土地不同，容積率也會跟著變動，要如何瞭解法規才不會買了畸零土地卻無法蓋房子，或是因為新建房屋而讓容積率大縮水影響慘重，這都是實實在在的例子；下午老師分享許多綠建築的規劃，因為2025年零碳排的議題讓ESG跟綠建築、環保等議題已經變成國際趨勢，也是不可逆的方向，台積電早在2008年，也就是我26歲的時候就開始佈局了！真不愧是台灣之光，世界的領頭羊，雖然個人的力量還不夠強大，但是眾人團結起來就有機會慢慢朝向更好的理念前進，總有可能在未來為地球做些貢獻
＊建築物的生命週期
空地(所有權人 / 承租人) > 規劃 > 設計(建築師、設計師) > 施工(裝修) > 使用(50年) > 拆除 > 回到空地
＊建築物生命週期大約50年就建議整修，結構上破壞，海砂屋更嚴重
＊防火功能：避免火災蔓延、把災情降到最低(防火區劃做檢討跟審查)
＊地上使用鍋爐、瓦斯爐、熱水器等設備(燃氣設備)符合防火區劃，集中管理
＊不燃材料：要符合一級耐燃的材料(磚、石、鐵....)
＊貫通防火區劃：管路的貫通防火墻壁，周圍的填塞要有兩小時的防火時效
＊在10樓以上、地下室逃生不易，防火時效要提高變成兩小時
＊污水管 橘色、氣體 藍色 、瓦斯 鉻黃色(工廠常看到)
＊地下建築物：台北市捷運地下建築空間的概念
＊滅火器的配置方式很重要！18公斤滅火器不能放高過1公尺是怕太高拿不動
＊地下建築物標示設備很重要！
＊因為濃煙往上跑，所以避難方向指示燈放在1公尺以下避難時比較容易發現指示方向
＊防煙垂壁要使用耐燃材料
＊(警急照明設備)地下通道之警急照明設備規定很重要！
＊區域計畫地區：都市以外的地區(簡稱：非都)
＊五都是都會地區：台北、新北、桃園、台中、台南、高雄，在五都裡非全部，要有城鄉細部計畫才算是「都市計畫」，如東勢鎮的市區有細部計畫才算，以外的區域都是「區域計畫」範圍；台中市區像是大坑、新社山坡地也不算
＊內政部指定地區：特色地區，如「台中科學園區」，建造必須台中市政府同意
＊農地上面的貨櫃(豐原貨櫃改成外籍宿舍使用)違規，由都發局糾舉後吊走規避法規，因為沒有「定著」於土地，所以不算是建築物的範疇
＊小木屋輕建築的墊高模式沒有違法(建築法的建築違建定義)，但是並非合法>(可能會有排放污廢水、水利法、道路出入口規定)，遭人舉報還是要處理(修辭的藝術)
＊建造行為的定義分為四項：新建、增建、改建、修建
改造建築物如果強度高到必須廢除水、電表就要重新跑建造申請>修建
＊透天前空地搭停車棚來遮陽當車庫(看建蔽率夠不夠)，一樓地面上的設施算是新違建(自己私地違規但是沒有違法，看建蔽率是不是足夠可以補照辦理)，主管機關針對小案沒有被檢舉就不會特別處理
＊面積到達一定程度就要針對兩點考量：
Ａ合法建築物
Ｂ範圍大不大 > 建築物融資
＊RC造價一平方公尺約6800元
＊20坪以下可自行設計，免建築師簽證
＊山坡地的坡度大於5%
＊土地就算分次自行設計施工，但是累積超過規範金額還是要請建築師設計
＊建築執照分四種：
Ａ建造執照
Ｂ雜項執照
Ｃ使用執照(裝修最常遇到)
D拆除執照(商場基地太大要補照的案例)
＊住宅建蔽率60% 商業區建蔽率80%
＊土地用途不同容積率不同；不計容積：梯間、機械間、停車空間、電梯
＊騎樓不算空地、也不算建蔽率(公共使用)
＊建築面積＝空照投影面積
＊新建會縮小容積率，所以沿用改建或是修建方式可以保留容積
＊危老因為是都市更新計畫，所以會全拆重建，所以容積率會以新的公告實施
＊建築畸零地便宜有可能是不能建築的土地，土地面積過小會影響未來申請建築的可能！買土地前如果有規劃建屋要先確認清楚還有面臨道路也會影響，道路寬度會影響建築物的深度；台中市畸零地可以申請3X8平方公尺，大約7~8坪
＊使用執照拿到後，先求和法再調整
＊申請雜項執照前建案要恢復原狀
＊11樓(含)以上要灑水頭
＊綠建材已經成為未來趨勢，有環保元素更有競爭力
＊綠電的發展已經是顯學
建蔽率跟容積率算法
建築物生命週期
拆除申請的重要性
建蔽率說明
綠建築內容
綠建築內容
綠建築內容
綠建築內容
綠建築內容
